עורך דין לרכישת דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק לפני שחותמים?
למה חשוב ליווי משפטי מקצועי בעת רכישת דירה יד שנייה?
רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. כאשר מדובר בדירה יד שנייה – החשיבות של ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין עולה, בשל הסיכונים הרבים הכרוכים בעסקה מול מוכר פרטי.
מהם הסיכונים האפשריים ברכישת דירה יד שנייה?
בעיות בטאבו או זכויות לא רשומות: יש לבדוק את מצב הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), לרבות הערות אזהרה, עיקולים, חוזה קניית דירה יד שניה או חריגות בנייה.
תשלומים או חובות פתוחים: חשוב לוודא שהמוכר אינו חייב ארנונה, מים, ועד בית או תשלומים לבניין.
בעיות חוזיות: חוזה רכישה שנוסח ע"י מתווך או המוכר עלול לכלול סעיפים חד-צדדיים שמסכנים את הקונה.
ליקויים בנכס: לעיתים הדירה נרכשת "AS IS" בלי הגנה מספקת במקרה של נזקים נסתרים.
איך עורך דין מקרקעין מגן עליך בעסקה? בנוגע להסכם מכר דירה
בדיקת זכויות הקניין של המוכר: כולל בירור האם מדובר בבעלות מלאה או חכירה.
עריכת חוזה רכישה מותאם אישית: חוזה שמגן עליך – עם תשלומים לפי אבני דרך, ערבויות וביטחונות.
רישום הערת אזהרה: להבטחת זכויות הקונה עד להשלמת הרישום בטאבו.
טיפול מלא מול הרשויות והבנק: עורך הדין ידאג לדיווחים לרשויות המס, ייעוץ מס רכישה ותקשורת עם הבנק למשכנתא.
רוכשים דירה יד שנייה? אל תחתמו לפני ייעוץ משפטי
ליווי משפטי בעסקת מקרקעין הוא שירות חובה – לא רק המלצה. אל תתפתו לחסוך ולהסתכן בבעיות משפטיות, כלכליות ורגשיות ארוכות טווח. צרו איתנו קשר לפני החתימה ! במשרדנו תמצאו עורכי דין מנוסים בליווי רוכשי דירות יד שנייה – משלב הבדיקה ועד רישום הנכס על שמכם.